تعریف دقیق و کامل خلع ید
خلع ید یعنی گرفتن ملک از متصرف غیرقانونی. در این مقاله، تمام مراحل دعوای خلع ید، مدارک لازم، نحوه تنظیم دادخواست و تفاوت آن با تخلیه ید را بررسی می‌کنیم.
خلع ید
حتماً شنیده‌اید که کسی می‌گوید: «ملکم رو یکی غصب کرده و پس نمی‌ده!»
در دنیای حقوق، برای بازپس‌گیری چنین ملکی باید از دعوای خلع ید استفاده کرد.
اما آیا هر تصرفی غیرقانونیه؟ خلع ید دقیقاً چه شرایطی داره؟ چه فرقی با تخلیه داره؟
در این مقاله، قراره به زبان ساده، اما کاملاً تخصصی، مسیر شما را برای اثبات خلع ید روشن کنیم.
خلع ید چیست؟
خلع ید یعنی بیرون کردن فردی که بدون اجازه قانونی مالک، ملکی را تصرف کرده.
این دعوا فقط زمانی مطرح می‌شود که مالک رسمی ملک، سند رسمی داشته باشد.
مثال کاربردی:
فرض کنید ملکی دارید با سند رسمی، ولی شخصی بدون اجازه در آن ساکن شده یا آن را اجاره داده. اینجا خلع ید مطرح می‌شود.
شرایط اقامه دعوای خلع ید
برای اینکه بتوانید دعوای خلع ید را مطرح کنید، باید سه شرط را داشته باشید:
- سند رسمی مالکیت به نام خودتان
- تصرف غیرقانونی طرف مقابل
- عدم رضایت شما به آن تصرف
نکته: اگر سند رسمی ندارید، معمولاً باید ابتدا دعوای اثبات مالکیت مطرح کنید.
مراحل دادخواست خلع ید
۱. تهیه مدارک زیر:
- سند رسمی ملک
- کروکی یا نقشه ملک
- استعلام ثبتی
- شهود یا شواهد مبنی بر تصرف غیرقانونی
۲. تنظیم دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
۳. ارجاع به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک
۴. جلسات رسیدگی و کارشناسی
۵. صدور رأی و اجرای حکم (تخلیه ملک)
تفاوت خلع ید با تخلیه ید و رفع تصرف عدوانی
| نوع دعوا | توضیح | نیاز به سند رسمی |
|---|---|---|
| خلع ید | بیرون کردن متصرف غیرقانونی | بله |
| تخلیه ید | پایان اجاره و بیرون کردن مستأجر سابق | خیر، قرارداد کافی‌ست |
| رفع تصرف عدوانی | پس گرفتن فوری ملک تصرف‌شده بدون توجه به سند | نه لزوماً، سرعتی و فوری است |
دفاعیه طرف مقابل در دعوای خلع ید
افراد متصرف ممکن است دفاع کنند که:
- ملک را با رضایت شما تصرف کرده‌اند
- تصرف‌شان قانونی یا قراردادی است
- مالک واقعی شخص دیگری است
اینجاست که داشتن مدارک کامل، شاهد، وکیل حقوقی و تسلط به مراحل دادگاه اهمیت پیدا می‌کند.
نکات مهم از نظر وکیل حرفه‌ای
- بهتر است از ابتدا وکیل متخصص ملکی در کنارتان باشد.
- تسریع در ارائه دادخواست از ایجاد حقوق جدید برای متصرف جلوگیری می‌کند.
- اگر تصرف به همراه خسارت بوده، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را فراموش نکنید.
جمع‌بندی نهایی
اگر ملکی دارید و کسی آن را بدون اجازه شما تصرف کرده، بهترین راه قانونی بازپس‌گیری آن دعوی خلع ید است. این فرایند با داشتن سند رسمی و اثبات تصرف غیرقانونی آغاز شده و با اجرای حکم به پایان می‌رسد.
برای تنظیم دادخواست خلع ید یا دریافت مشاوره فوری، همین حالا با وکلای سایت “حق با تو” تماس بگیرید یا فرم مشاوره را در پایین همین صفحه پر کنید.
