مقدمه

خرید، فروش یا اجاره ملک از مهم‌ترین تصمیمات مالی هر فرد است. اما همین معاملات در عین حال می‌توانند منشأ بسیاری از اختلافات، پرونده‌های قضایی و کلاهبرداری‌ها شوند. با توجه به افزایش ارزش املاک و پیچیدگی‌های قانونی مربوط به اسناد، مالیات‌ها، قوانین شهرداری و مقررات مربوط به تنظیم قرارداد، ضروری است که طرفین معامله از دانش حقوقی کافی برخوردار باشند یا با وکیل متخصص ملکی مشورت کنند.

سایت حقوقی «حق با تو» به عنوان مرجع مشاوره و خدمات حقوقی، در این مقاله به بررسی دقیق و کامل ۱۰ نکته بسیار مهم قبل از امضای قرارداد ملکی می‌پردازد؛ نکاتی که می‌تواند میلیون‌ها تومان از ضرر شما جلوگیری کند و تضمینی برای یک معامله سالم و قانونی باشد.

۱. بررسی دقیق مالکیت ملک

قبل از تنظیم قرارداد، حتماً از طریق استعلام ثبتی ملک، مشخصات مالک فعلی را بررسی کنید. اسناد جعلی، فروش مال غیر و معاملات بدون رضایت مالک از رایج‌ترین علل طرح دعاوی ملکی در مراجع قضایی هستند.

• نام مالک در سند باید با کارت ملی ارائه‌شده مطابقت داشته باشد.
• در صورت داشتن وکالت‌نامه، به تاریخ و حدود اختیارات آن دقت کنید.
• در املاک ارثی، حضور یا وکالت همه وراث الزامی است.

۲. مطالبه سند رسمی

سند رسمی تضمین مالکیت قانونی شماست و باید در اداره ثبت به نام شما منتقل شود. املاک قولنامه‌ای دارای محدودیت حقوقی در دادگاه و بانک‌ها هستند.

۳. بررسی موقعیت ثبتی و مکانی ملک

از طریق نقشه کاداستر و شهرداری، موقعیت ملک را با پلاک ثبتی مطابقت دهید و از نبود تعارض، طرح شهری یا مشکلات مجاورتی مطمئن شوید.

۴. استعلام توقیف، رهن یا بازداشت

با مراجعه به دفاتر ثبت، بررسی کنید که ملک در بازداشت قضایی، رهن بانکی یا دارای شکایت نباشد.

۵. معامله فقط با مشاور املاک دارای کد رهگیری

از ثبت قرارداد در سامانه رسمی معاملات ملکی مطمئن شوید تا از اعتبار قانونی و جلوگیری از کلاهبرداری بهره‌مند شوید.

۶. پرداخت وجه صرفاً به فروشنده

وجه معامله فقط باید به حساب شخصی فروشنده واریز شود، نه افراد واسطه.

۷. بررسی پایان‌کار، جواز ساخت و عوارض

برای املاک نوساز یا مشارکتی، پایان‌کار و مجوز ساخت از شهرداری باید بررسی و عوارض پرداخت‌شده باشد.

۸. دقت در بندهای فسخ و خسارت

بندهای مبهم قرارداد می‌تواند موجب دعوا شود. باید زمان تحویل، خسارت تأخیر، نحوه فسخ و تسویه مشخص و دقیق باشد.

۹. زمان حضور در دفترخانه

عدم تعیین دقیق تاریخ دفترخانه می‌تواند موجب مشکلات قضایی، خسارت یا الزام به تنظیم سند شود.

۱۰. مشورت با وکیل ملکی

مشاوره با وکیل ملکی قبل از امضای قرارداد، مهم‌ترین تضمین حقوقی شما در معاملات است. مجموعه «حق با تو» خدمات تخصصی قراردادنویسی، بررسی حقوقی، و پیگیری پرونده‌های ملکی را ارائه می‌دهد.

خدمات ویژه حق با تو:

جمع‌بندی

تنظیم قرارداد ملکی بدون اطلاع از نکات حقوقی می‌تواند منجر به خسارات سنگین شود. استفاده از خدمات تخصصی مجموعه حق با تو، ضامن آسایش، امنیت و موفقیت شما در معاملات است.