۳ اشتباه مرگبار هنگام امضای سند در دفترخانه که ممکن است میلیون‌ها تومان ضرر کنید!
مقدمه
در روند خرید و فروش ملک یا خودرو، همه ما دوست داریم همه‌چیز به‌درستی و بدون دردسر انجام شود. یکی از مهم‌ترین و حساس‌ترین مراحل این مسیر، مراجعه به دفترخانه برای امضای سند رسمی است. بسیاری از افراد این مرحله را صرفاً یک کار اداری ساده می‌دانند و بدون بررسی کافی، سند را امضا می‌کنند. در حالی که این لحظه، نقطه‌ای تعیین‌کننده برای تثبیت حقوق شما در معامله است.
سند رسمی چیزی فراتر از یک برگ کاغذ با امضاست. این سند، از نگاه قانون، اعتبار مطلق دارد و اگر اشتباهی در آن باشد یا حقی نادیده گرفته شده باشد، بازگرداندن آن معمولاً بسیار دشوار، پرهزینه و زمان‌بر است. به همین دلیل، کوچک‌ترین سهل‌انگاری در این لحظه می‌تواند به خسارت‌های مالی بزرگ منجر شود.
در مجموعه حقوقی «حق با تو»، به‌دفعات با مراجعینی مواجه شدیم که قربانی همین بی‌دقتی‌ها شده‌اند و سال‌ها درگیر شکایت، دادرسی، یا دعواهای حقوقی شده‌اند. در این مقاله، با زبانی ساده ۳ اشتباه متداول و بسیار پرخطر را بررسی می‌کنیم که متأسفانه بسیاری از مردم هنگام مراجعه به دفترخانه مرتکب می‌شوند.
ویدیو زیر را ببینید حتما . تو قسمت نمای حقوقی کار ما اینکه محتوا را به صورت ویدیویی در اختیار شما قرار بدهیم .
❌ اشتباه اول: امضای سند بدون مطالعه دقیق متن آن
مطالعه نکردن متن سند پیش از امضا، شایع‌ترین خطای مراجعه‌کنندگان به دفترخانه است.
بسیاری تصور می‌کنند چون با طرف مقابل توافق کرده‌اند، دیگر نیازی به بررسی سند نیست. اما واقعیت این است که سند رسمی ممکن است شامل مفادی باشد که برخلاف توافقات اولیه باشد یا حقوق مهمی از یکی از طرفین سلب شده باشد.
⚠️ مثال واقعی:
در یکی از پرونده‌های بررسی‌شده توسط تیم «حق با تو»، خریدار بدون خواندن سند، بند “تمام ثمن معامله دریافت شد” را امضا کرده بود، در حالی‌که هنوز ۳۰٪ مبلغ را پرداخت نکرده بود. بعدها، وقتی برای دریافت باقی‌مانده پیگیری کرد، متوجه شد سند به‌نفع فروشنده تمام شده و امکان شکایت حقوقی ندارد!
✅ راهکار پیشنهادی:
- سند را خط‌به‌خط مطالعه کنید، حتی اگر وقت‌گیر باشد.
- مفاهیم و عبارات حقوقی را از سردفتر یا وکیل جویا شوید.
- در صورت پیچیدگی، قبل از امضا، نسخه پیش‌نویس سند را به وکیل خود نشان دهید.
- اگر مورد مشکوکی دیدید، از امضا کردن خودداری کنید و درخواست اصلاح سند را بدهید.
❌ اشتباه دوم: امضای سند قبل از تسویه حساب
بسیاری از فروشندگان سند رسمی را امضا می‌کنند، در حالی‌که هنوز مبلغ کامل معامله را دریافت نکرده‌اند؛ یا برعکس، خریدار سند را امضا می‌کند قبل از اینکه از انتقال کامل مالکیت مطمئن شود.
🔥 خطرات پنهان:
با امضای سند، در واقع مالکیت منتقل شده و دیگر ابزار فشار موثری برای دریافت وجه باقی نمی‌ماند.
✅ راهکار پیشنهادی:
- هرگز سند را پیش از تسویه کامل امضا نکنید.
- در صورت پرداخت نقدی، رسید بانکی یا فیش واریز را تحویل سردفتر دهید.
- در پرداخت چک یا اقساط، در سند حتماً تاریخ، مبلغ و شماره چک‌ها قید شود.
- بهتر است تسویه در همان دفترخانه و در حضور سردفتر انجام شود.
❌ اشتباه سوم: ناآگاهی از اصطلاحات حقوقی در سند
زبان حقوقی مورد استفاده در دفترخانه‌ها ساده و قابل‌درک برای عموم نیست. اصطلاحاتی مانند «اسقاط کافه خیارات» یا «شرط ضمن عقد» در ظاهر ساده‌اند اما بار حقوقی سنگینی دارند.
🧾 اصطلاحاتی که باید بشناسید:
| اصطلاح حقوقی | مفهوم ساده آن |
|---|---|
| اسقاط کافه خیارات | خریدار دیگر نمی‌تواند به هیچ دلیلی معامله را فسخ کند. |
| شرط ضمن عقد | تعهدی اضافی که داخل قرارداد گنجانده می‌شود. |
| فسخ معلق | فسخ قرارداد منوط به وقوع یک شرط خاص است. |
| ذمه مشتری بری‌ء است | خریدار دیگر هیچ بدهی‌ای ندارد (حتی اگر مبلغی باقی مانده باشد). |
| قبض و اقباض انجام شده | مالکیت و تحویل ملک به‌صورت کامل انجام شده است. |
✅ راهکار پیشنهادی:
- پیش از مراجعه به دفترخانه، حتماً با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.
- از سردفتر بخواهید هر بند را با زبان ساده برایتان توضیح دهد.
- در صورت ابهام، امضا نکنید تا اصلاحات لازم انجام شود.
- استفاده از مشاور حقوقی در دفترخانه را هزینه ندانید؛ بلکه سرمایه‌گذاری بدانید.
✅ نتیجه‌گیری
امضای سند رسمی، پایان کار نیست؛ شروع مسئولیت حقوقی شماست! این سند در دادگاه ملاک اصلی قضاوت خواهد بود.
- متن سند را دقیق بخوانید و متوجه شوید.
- تسویه کامل مالی را قبل از امضا انجام دهید.
- با اصطلاحات حقوقی سند آشنا باشید یا از وکیل کمک بگیرید.
📌 مجموعه حقوقی «حق با تو» آماده است در تمام مراحل معامله، از بررسی سند تا حضور در دفترخانه، همراه شما باشد تا هیچ حقی از شما ضایع نشود.
