خلع ید چیست و چگونه می‌توان آن را اثبات کرد؟
حتماً شنیده‌اید که کسی می‌گوید: «ملکم را یکی غصب کرده و پس نمی‌دهد!» در دنیای حقوق، برای بازپس‌گیری چنین ملکی باید از دعوای خلع ید استفاده کرد. اما آیا هر تصرفی غیرقانونی است؟ خلع ید دقیقاً چه شرایطی دارد؟ و چه تفاوتی با تخلیه ید دارد؟ در این مقاله به زبان ساده و تخصصی، مسیر شما را برای اثبات خلع ید روشن می‌کنیم.
خلع ید چیست؟
خلع ید یعنی بیرون کردن فردی که بدون اجازه قانونی مالک، ملکی را تصرف کرده است. این دعوا تنها زمانی مطرح می‌شود که مالک رسمی ملک، سند رسمی داشته باشد. مثال کاربردی: فرض کنید ملکی دارید با سند رسمی، ولی شخصی بدون اجازه در آن ساکن شده یا آن را اجاره داده است. در اینجا دعوای خلع ید مطرح می‌شود.
شرایط اقامه دعوای خلع ید
برای اینکه بتوانید دعوی خلع ید را مطرح کنید، باید سه شرط زیر را داشته باشید:
- سند رسمی مالکیت به نام خودتان
- تصرف غیرقانونی طرف مقابل
- عدم رضایت شما به آن تصرف
نکته: اگر سند رسمی ندارید، معمولاً باید ابتدا دعوای اثبات مالکیت مطرح کنید.
مراحل دادخواست خلع ید
- تهیه مدارک زیر:
- سند رسمی ملک
- کروکی یا نقشه ملک
- استعلام ثبتی
- شهود یا شواهد مبنی بر تصرف غیرقانونی
- تنظیم دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
- ارجاع به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک
- جلسات رسیدگی و کارشناسی
- صدور رأی و اجرای حکم (تخلیه ملک)
تفاوت خلع ید با تخلیه ید و رفع تصرف عدوانی
| نوع دعوا | توضیح | نیاز به سند رسمی |
|---|---|---|
| خلع ید | بیرون کردن متصرف غیرقانونی | بله |
| تخلیه ید | پایان اجاره و بیرون کردن مستأجر سابق | خیر، قرارداد کافی‌ست |
| رفع تصرف عدوانی | پس گرفتن فوری ملک تصرف‌شده بدون توجه به سند | نه لزوماً، سرعتی و فوری است |
دفاعیه طرف مقابل در دعوای خلع ید
افراد متصرف ممکن است دفاع کنند که:
- ملک را با رضایت شما تصرف کرده‌اند
- تصرف‌شان قانونی یا قراردادی است
- مالک واقعی شخص دیگری است
اینجاست که داشتن مدارک کامل، شاهد، وکیل حقوقی و تسلط به مراحل دادگاه اهمیت پیدا می‌کند.
نکات مهم از نظر وکیل حرفه‌ای
- بهتر است از ابتدا وکیل متخصص ملکی در کنارتان باشد.
- تسریع در ارائه دادخواست از ایجاد حقوق جدید برای متصرف جلوگیری می‌کند.
- اگر تصرف به همراه خسارت بوده، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را فراموش نکنید.
جمع‌بندی نهایی
اگر ملکی دارید و کسی آن را بدون اجازه شما تصرف کرده، بهترین راه قانونی بازپس‌گیری آن دعوی خلع ید است. این فرایند با داشتن سند رسمی و اثبات تصرف غیرقانونی آغاز شده و با اجرای حکم به پایان می‌رسد. برای تنظیم دادخواست خلع ید یا دریافت مشاوره فوری، همین حالا با وکلای سایت “حق با تو” تماس بگیرید یا فرم مشاوره را در پایین همین صفحه پر کنید.
یک پاسخ
عالی